OBSŁUGA PRAWNA WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH I SPÓŁDZIELNI

Nasza praktyka w ramach prawa cywilnego, prawa pracy i nieruchomości obejmuje między innymi:

• obsługę prawną wspólnot mieszkaniowych
• obsługę prawną spółdzielni mieszkaniowych oraz ich organów
• bieżące doradztwo polegające na sporządzaniu opinii oraz udzielaniu porad prawnych
• tworzenie i opiniowanie uchwał, regulaminów, statutów wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych
• doradztwo w zakresie prawidłowego stosowania uchwał, regulaminów i statutów pod kątem ich zgodności z przepisami prawa
• reprezentację wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych w sporach sądowych, w tym dotyczących uchwał
• sporządzanie i opiniowanie umów oraz porozumień zawieranych przez wspólnoty i spółdzielnie
• dochodzenie należności (windykacja) z tytułu opłat za lokale na drodze sądowej oraz egzekucyjnej
• sądowe dochodzenie roszczeń od deweloperów za wady w częściach wspólnych nieruchomości – zarówno w okresie rękojmi, jak i po jego upływie, na podstawie przepisów o odszkodowaniu za wady w częściach wspólnych nieruchomości 
• dochodzenie należności z tytułu kar umownych oraz gwarancji od nierzetelnych wykonawców robót budowlanych i naprawczych
• doradztwo i pomoc prawna w postępowaniach administracyjnych oraz sądowoadministracyjnych z udziałem wspólnot i spółdzielni

Jedną ze specjalizacji, jaką od kilkunastu lat praktykuje nasz zespół, jest kompleksowa obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych oraz organów spółdzielni mieszkaniowych. Dochodzenie należności od dłużników z tytułu kosztów zarządzania nieruchomością wspólną, reprezentacja w sporach sądowych z deweloperami za wady budynków czy w sprawach o uchylenie uchwał – to czynności, którymi zajmujemy się niemal codziennie. Wynika to ze stale rosnącej liczby zarządców, z którymi współpracujemy, a także z różnorodności problemów występujących w obsługiwanych przez nich nieruchomościach.

NIERUCHOMOŚCI

• badanie stanu prawnego nieruchomości (due diligence) przed zakupem lub sprzedażą
• czynności związane ze sprzedażą i kupnem nieruchomości, w tym przygotowywanie projektów umów przedwstępnych, opiniowanie i negocjowanie umów deweloperskich, występowanie o zobowiązanie do zawarcia umowy przyrzeczonej, współpraca z Klientem i notariuszem w zakresie ostatecznej wersji umowy sprzedaży nieruchomości
• dochodzenie odszkodowań za bezumowne korzystanie z nieruchomości (np. brak zapewnienia lokalu zastępczego przez gminę po eksmisji)
• przygotowywanie lub opiniowanie wzorów umów najmu i dzierżawy nieruchomości, w tym zawieranych w trybie tzw. najmu okazjonalnego
• obsługa przedsiębiorców prowadzących procesy budowlane, w tym projektantów, generalnych wykonawców, ich podwykonawców, deweloperów oraz inwestorów
• sporządzanie w imieniu Klienta formularzy zmierzających do wpisu praw lub roszczeń do księgi wieczystej
• sądowe uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości

Rynek nieruchomości po 2000 r. uległ znacznemu rozwojowi, co w naturalny sposób przełożyło się na wzrost liczby spraw prawnych z nim związanych. Nasi prawnicy, dzięki wieloletniemu doświadczeniu, są wszechstronnie przygotowani do rozwiązywania problemów pojawiających się zarówno na etapie zakupu czy sprzedaży nieruchomości gruntowych i lokalowych, budowy domu jednorodzinnego lub budynku wielolokalowego w charakterze inwestora bądź wykonawcy, jak i ich późniejszego użytkowania, np. w postaci najmu lub dzierżawy.

PRAWO PRACY

• usługi doradztwa z zakresu prawa pracy na rzecz pracodawców
• tworzenie i opiniowanie wzorów umów zawieranych z pracownikami, w tym możliwość stosowania umów o dzieło, umów zlecenia, kontraktów menedżerskich oraz umów o zakazie konkurencji
• tworzenie i opiniowanie regulaminów pracowniczych funkcjonujących w przedsiębiorstwach i zakładach pracy
• reprezentacja pracodawców w sporach sądowych, poprzedzona analizą stanu faktycznego sprawy
• reprezentacja pracodawców w sporach z organizacjami związkowymi

W ramach praktyki związanej z prawem pracy nasza oferta w głównej mierze skierowana jest do pracodawców, niemniej prowadzimy również doradztwo oraz pomoc prawną na etapie postępowania sądowego dla pracowników występujących w charakterze powodów w sporach z ich pracodawcami. Niezależnie od roli w takim procesie, zalecamy jak najwcześniejszy kontakt z Kancelarią w celu przyjęcia odpowiedniej strategii procesowej.